公租房怎么转让租赁权？

一、公租房怎么转让租赁权？

(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

(二)签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由市直管公房公司收购的，市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

(三)受理：公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，

二、公租房使用权包括哪些？

您好 公租房使用权包括低保福利住房，单位福利性分房，因房屋拆迁取得的房屋使用权。具体如下所述：

1、低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家最低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。

2、单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。

3、因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。

三、公租房的居住权和租赁权有啥区别？

居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。

法律依据：

根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

四、北京公租房使用权怎么买

1、北京公租房必须满五年才能上市交易；

2、承租人租房满五年可以申请购买，但政府有优先购买权；

3、公租房的经营单位可以享受免征土地税、印花税、契税的优惠政策；

4、公租房与其他性质的住房一起计算收入时，经营单位需要按照规定缴纳营业税。

五、公司公账u盾归属权更改？

要凭新旧营业执照、法人证书、开户许可证等有效证件去银变更。

六、单位公租房继承权怎么规定？

公租房不能继承,只能变更承租人。

1.私人对公租房没有产权,无继承问题,只有承租人变更问题。2.承租人不能自动变更,需要申请变更,且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

七、请问，公租房继承权怎么规定？

公租房产权人是政府，是不能够继承的。如果你是共同申请人，并且同时符合条件，可以在符合当地户型要求和相应政策下继续租赁或者调换成更小的户型继续租赁。如果你的收入、房产、资产超出准入标准的情况下就不能继续承租了。我比较怀疑你说的是公有房屋，这种房屋一般都是单位给的福利，拥有完全的使用权，如果需要继承或者买卖，可以到当地住房制度改革办公室去走房改流程，走房改手续缴纳一定费用后就变为个人完全产权，可以直接继承了。

八、公租房的居住权可以房改？

不可以，公租房个人是没有产权的，只有承租权，不能办理过户手续。

1、公租房产权归政府机关，是不可以过户的。公租房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。所以说，公租房的产权归政府机构所有，是不可以过户的。

2、居住公租房的人员只有使用权，公租房没有产权。公租房仅能办理承租人变更，在办理承租人变更的时候，需要经过产权人同意。

3、购买的公租房，只能居住，可以继承，但是不能上市进行交易。尽管您通过购买公租房成了有产者，但是您如果要出手卖的话，这套房子只能卖给政府。所以说，公租房只有居住权，并不享有过户的权利。

九、公租房永久居住权归谁？

公租房永久居住权归，直管公租房的公司与个人没关系，因为公租房是政策房，是国家为无房户而且生活较困难的家庭准备的。

十、公租房承租人遗属续租权问题探讨

公租房作为一种重要的廉租房保障措施,为低收入家庭提供了可负担的住房选择。但在实际操作中,公租房承租人去世后,其家庭成员能否顺利继承、续租房屋,一直是一个引发社会关注的热点话题。

公租房承租人去世后续租权的法律规定

住房公积金管理条例第20条规定,承租人死亡后,其家庭成员作为承租人可以申请续租。而根据城镇租赁住房管理办法第十八条,承租人死亡后,其家庭成员可以在原租赁合同期限内继续承租。这些规定为公租房承租人家庭成员继承住房权利提供了法律依据。

续租权的实际操作中存在的问题

尽管法律对续租权做出了明确规定,但在实际操作中仍存在一些问题:

• 一些地方政府对家庭成员的认定标准不一,导致续租权难以落实;
• 有的地方政府要求家庭成员提供大量证明材料,续租手续繁琐;
• 一些公租房管理部门对续租资格审查严格,甚至以各种理由拒绝续租申请。

完善公租房续租权的建议

为了更好地保障公租房承租人家庭的住房权益,建议从以下几个方面着手:

• 明确公租房续租的家庭成员范围,简化续租手续;
• 加强公租房管理部门的培训,规范审查标准,杜绝滥用职权拒绝续租;
• 完善续租申请的投诉渠道,为承租人家庭提供法律援助。

总之,公租房承租人去世后,其家庭成员能否顺利续租房屋是一个值得关注的社会问题。我们应当进一步完善相关法规,加强执行力度,切实维护住房弱势群体的合法权益。感谢您阅读本文,希望通过本文能够为您提供相关的法律依据和政策建议。