80岁以上老人房产过户最佳方法？
2023-11-21 09:12:24 来源：网络
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1、买卖过户：在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。费用包括：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
2、赠与过户：在老人生前，父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。因为父母将房产过户给子女属于直系亲属间的赠与。费用包括：
1）契税：按照缴纳全额的3%。
2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。
3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。
如果房子是子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，需要承担20%的个人所得税（必有，与过户时间无关），其他税费则按照买卖过户方式进行缴税。
3、继承过户：在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。
综上，如果老人将名下房产通过公证遗嘱的方式指定由孙子来继承，这种方式最经济，不需缴纳税费；但是，手续比较繁琐；
如果采取房产交易的方式，且满足上述条件，只需按政策规定缴纳1%—1.5%的契税，其他税费可按政策规定予以减免，只是需要一定的费用，但手续较简单。