老人房产过户要交多少钱？
2023-11-18 11:48:57 来源：网络
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房产过户不分直系亲属与否，要缴纳的税有以下：
1、契税，90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米按房价3%缴纳，买房承担。
2、营业税，房屋产权取得满5年的免征，未满5年的按房价的5.5%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税，房屋产权取得满5年的免征，未满5年的按房价1%缴纳，卖方承担。
4、所得税，房屋产权取得满5年的免征，未满5年的按房价1%或房屋原值~房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算，卖方承担。
5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
6、房屋产权登记费，80.00元，买方承担。
7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳，买方承担。
非普通住宅交易，契税按房价5%缴纳，无论取得房屋产权满5年与否，都按规定缴纳营业税，土地增值税，所得税，万分之十的印花税，，房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其余不变。
买卖是最省钱的，只需以当地法定的最低的过户交易价格，向国家交一个契税就行，税点最多3%。如果首套面积140平方米以下，可能只有1.5%。赠予，要交契税，赠予公证费2%，再次出售时，需缴纳全额20%个人所得税。
析产，是一种财产分割，需要公证，要公证费，房产是自己与自己的父亲两个人的名字，对之后的房屋权益不方便。