租房子有哪些注意事项？

资深城漂族，去过好几个城市，租过很多次房，分享点经验给租房的朋友，希望大家能少踩雷，少入坑。

首先，大家在租房过程中，一定要看了再看，不要看一下就直接订下来了，本人就有三个直接订的 ，但没一个后来满意的，不是这里没注意到，就是那里没注意到，但是钱交了后悔也晚了，就算房东同意你搬进来再搬走，可是光搬家这么折腾，自己都觉得烦燥。

和房东多聊些 问清楚情况，然后离开，换不同的时间深入小区，和里面的人再核实一下，冬天供暖啊，物业服务呀，房租大概范围呀等等。

看房时，大概需要注意以下情况：

1、先看是否临街，不管距离多远 ，只要是临街千万别选。曾经住过临街，房子的旁边是主干道，两边都四车道的那种，白天看房倒没什么感受，晚上别人开车车速特别快、特别吵，必须紧关窗户，声音才小一点，但窗户关紧室内就特别闷，所以不建议临街。

2、新建小区，两三年内的，不建议租住。因为这时会有很多未装修的房子，自己每天会活在装修噪音的笼罩下，特烦人，虽然旧小区也会遇到装修的概率，但那概率可以忽略不计了。

还有，你正在看的这套房，如果特别新，特别干净，没有居住痕迹，大白很白，所有的迹象都表明这房子很多新置办的东西，那一定不要租，甲醛的威力比我们想象中的还要猛，宁愿住的旧一点也要保证健康。

3、户型必须看好，我喜欢采光好，且朝南/东的，这样空气质量会相对好些，因为空气流通，空气更换频率高。这种房子在夏天特别好，有自然风吹进家里，感觉特别清爽，比空调舒适多了。

4、看窗户。如果若大的开窗，只有一扇窄窄的可以打开，那这房子千万不要租，闷得不行，缺氧的那种闷，不是热不热的事。如果窗户过于老旧，冬天容易透风，要谨慎考虑。

5、楼层的选择，住过楼梯房四楼，刚开始也上楼累 ，后来习惯了，就不气喘吁吁了。顶层尽量不要租，漏雨、暴晒、透寒，没有你想不到。一层的话，要考虑前楼挡光和潮湿问题，挡光问题要在下午三点左右过去看，查看是否早早就把光挡完了 ，这个可以从楼间距来判断，或者站在楼下看阴影，也能大概看得出来，如果三点就挡了，就是蛮遮光的了，城中村低层楼基本都挡光。

潮湿的话，闻北侧的房间味道，或者看最北面的那面墙，棚顶墙角墙壁，如果有发霉，发黑，或者明显大白脱落 ，就是会潮湿，冬天可能还冷。其它楼层，我觉得都挺好的。如果有小孩子，高楼层要注意窗台的高度 如果飘窗之类的，要看是否有安全护栏，防止儿童高空跌落，这属于严重的安全隐患。

其次，除了房子，还有周边的环境，简单整理如下几个问题，供大家参考。

1、菜市场，喜欢做饭的朋友，一定要问清菜市场的位置，如果没有菜市场，起码要有大型生活超市，不然生活成本就无形增加了。

2、医院或门诊所，我们都是凡胎肉体，难免有个小病，离二级以上医院不要太远，如果是有宝宝的家庭，建议要留意三级医院的位置 距离不要超过10公里为佳。

3、交通，如果是乘坐交通工具出行，那一定要留意公交站的位置以及是否有地铁站。如果是私家车出行，要问房东是否有车位，车位费多少，了解小区附近是否是常红色拥堵的地段，每天都堵在家门口的感觉会让人特别的不爽。

4、有适龄入学的宝宝家庭，一定要先确认学校的位置再订房子，给教育局打电话确认，和学校确认，确定入学资格等问题，不要最后房子订了，却发现附近没有合适的学校，或者距离太远等，每天的接送简直是大问题。

5、离公园的距离，现在广场舞盛行，晚上时候要确认周边是否有广场舞音乐的声音，不过这个还好，大妈一般在晚上7点至10点跳广场舞，晚上休息时间很安静。

最后，说下几个关于和房东沟通的技巧

1、问清房东的出租原因，是准备卖掉还是长久出租。因为这个是没有什么可隐瞒的 如果房主有随时卖掉的可能，就算给我们违约金，那我们也会变得很被动，很多事情都得重新来一遍。

2、和房东交流的过程中，要初步分析出来 ，他是一个什么样的人，比如相对热情，比较理性，非常高傲，性格怪。如果交流有障碍、特别不顺畅，一定不要租他的房子，因为在以后的合作中，难免有需要房东配合的事情 ，比如宽带办理，电话，有线电视等等很多小事，但是他就是不配合。或者房间的一些物件正常损坏，他都一概不管，这会增加我们的租房成本，比如空调加氟，我花钱充上吧，不知道我能不能用到明年而且又觉得非常不情愿 ，不修吧，干热着还觉得难熬。

3、各种的水表、电表、煤气表，都要抄查清楚，以免造成交费不清。

4、提前沟通好合同内容，特别是下次的交租日期。要知道，有部分房源是提前30日交下次租金的，在有押金的情况下，这就又多了一月押金。

5.房内家具和家电，在不齐全的情况下，在看房子时和房东来谈，是否可增加什么家具等，如果等签合同后再说，抱歉，九成没戏了。

签合同前要把所有电器家具全部检查一遍，容易遗忘的有：

1）马桶要冲水，看看上水时间长不长；燃气灶要试一遍，是否点火困难，如果一次两次都点不着火就要提出来让房东更换 ，这个东西它是高危类，一点不能凑合。

2）洗澡间，花洒是否好用，热水器要插一会，看温度变化。

3）卫生间地漏，下水是否快，开着花洒把水冲向卫生间地漏，如果明显下水慢，就要让房东提前清理疏通好，才能入住 。这疏通下水道费用一般都是100-200元 ，这钱要让房东出，不能妥协。如果他不同意，就不用租他房子了，由此可见，他是一个斤斤计较而且不太通情达理的人 以后有事找他很难能配合。

4）空调冷热要都试下，关闭房间门来试。

5）冰箱短时间内，看不出效果，只要提前和房东沟通好，如果不好用，要重新配置。

6）房产证要看，以上所有都是在他是房东的前提下，如不能提供，或借口其它，则要当心是不是遇到的不良二房东或者黑中介骗租要跑路的情况。

提醒：不要急着租房，一定要反复查看，确认房子“完好无缺”。

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