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老人去世的二手房能不能买?

2023-09-28 20:34:17  来源:网络   热度:

完全可以。民间对此没有什么忌讳的。

买二手房的注意事项

一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的):如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。

付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):1、房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况, 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的):

1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~)。看以下几点:(1)有没有房产证。没有的直接pass  没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗?),除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。

(2)看房主是谁,卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。(3)看房屋有没正在贷款,有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

2、看土地证:我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。

一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。

4、看房子是否在租。

5、近期是否会拆迁。

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