老人去世房产儿女未过户去世怎办？

老人去世房产儿女未过户去世怎办？

父母过世，房子发生继承。在新的产权人还没登记阶段，只能笼统的说：房子没有具体的产权人，但是谁也动不了。

以上结论，有两个意思：

人过世了，留下来的房子的产权不会“自动转移”。不办理登记手续，只能暂时确定：房子可能会归继承人，但是具体归谁，不知道、不确定。

不办理过户手续，房子在这个阶段无法处分。因为不知道房子最终归谁、谁有权处分。

用《民法典》规定的条款解释一下上述结论：

房产归谁，以登记为准

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

这是关于房子归属的通则性规定（虽然有例外，例如婚姻房产的归属判定）。

那么，原产权人过世了，不办理过户，会有什么结论？

不办理过户，意味着房子登记的仍然是过世人名字。人走了、房子挂在一个不存在的人的名下，实际上就相当于房子无主。

那么，若过世人有继承人（如子女），是不是房子产权就自然归子女了？

在《民法典》中有这样一条规定，很容易引起歧义：

第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

好像是在说：只要一发生继承，继承人就取得了物权。取得物权，不就等于有了产权么？

不是。

举个例子：父母过世，只有三个子女法定继承人。那么，房子是不是必定由三个孩子平均继承？恐怕在办理继承过户之前，谁也不能确定。所以，三个子女不是房子的产权人。

在这里，我们不必去较真什么物权、所有权、产权、处分权等概念上的区别，那是专家们的工作，是专业课上的理论考题。对于老百姓来讲，还是白话一点解释比较容易理解：

继承发生之后，房子归属必将面临变动。但是，“变动”是过程，“取得”才是结果。取得的唯一途径就是办理继承手续，过户到继承人名下。不过户，谁取得？取得什么？

不过户，会有什么结果？

房子不过户，无非三个结果：

就这么一直挂在去世人名下，任何人也处置不了。卖不掉、不能合法的租出去。

继承人可以使用，例如子女一直住下去。但前提是，没有其他继承人提出争议。

房子的继承权一直存在。作为父母继承人的子女万一再过世了，子女的继承人继续继承。直到没有继承人了，房子归公。

所以，强烈建议，父母过世之后，对于发生继承的房子，抓紧办理继承过户手续，虽然很麻烦，但是能避免未来更大的麻烦。

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