把房子租给做老年公寓的签合同时应注意什么？
2023-08-03 15:33:23 来源：网络
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一、把房子租给做老年公寓的签合同时应注意什么？
请注意合同法对租赁合同的最长租期有规定，超过20年的，超过部分无效。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
假定职工是正常退休，20年的期限应该足够了。如果到期确实需要续租，可以根据上述规定续约，正常情况下这样的续约顶多一次，“20年一遇”的事情不算麻烦。
但是一个20年的合同，很有可能到期后早就因为公司调整、人事变动、档案管理不善等原因忘了。不排除20年后忘记续约的事情发生。这个问题合同法也帮你想好了：第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
这种情况叫做推定的续租（以区别于双方主动续约的情况——这个叫约定的续租）。推定的续租对出租人（房东）更有利，因为当事人可以随时解除合同：第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
回到你的问题，这个问题不能仅从纯法律的角度来解答：从法律的角度讲，可看前文黑体部分；
从人情的角度讲，老职工由于不懂法，对于为什么只签20年可能有顾虑，怀疑是不是以后公司要把房子收回来，这就需要公司来沟通解释为什么不能签无限期合同（当然这取决于公司最开始是怎么告诉员工这件事的）；
从成本的角度讲，对于合同的文字，想省钱可以在网上找房屋租赁合同模板，一般的模板即可（工商局应当有公布，不很好，但可凑合）。但这也不意味着这个事情请律师是乱花钱，律师至少可以从多个方面帮你把关，例如，公司是否需要退出策略（即，是否要保留反悔的权利）？不要急着说不需要。仔细想想。房子所在地的地价有没有可能在未来大涨？公司换了新领导有没有可能想马上摆脱这个合同，把房子挪作他用？土地有没有可能遇到拆迁？