天津的法拍房限购吗？天津的法拍房到底能不能买？

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天津的法拍房目前不限购，没有户口没有社保都可以购买。天津的法拍房相对来说比较冷门，竞争力小，更容易低价拍到，可以好好研究一下。

法拍房其实和二手房一样，只不过二手房的房东是业主，而法拍房的房东相当于是法院。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在此过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

房产在被进行拍卖之前，法院会给一个评估价，评估价是根据房产价值以及当地的楼市行情综合评定的，一般比市场价会低一点，起拍价通常是评估价的70%，所以说如果竞争力不大的话，以市场价格的七八成就可以买到一套法拍房。

天津的法拍房选择还是很多的，各个区基本上都有挂拍。我们还是先来看一下近两年的具体数据，分析一下天津的法拍房市场。

2019年情况

2019年天津法拍房住宅共成交950套（图2），这个数字跟一线城市肯定不能比，主要原因两方面，一方面天津的法拍房挂拍量本身就小，另一方面市场需求自然也比不上一线城市。

从成交率（图3）来看，和一线也差不多了。流拍的房源大部分都是比较冷门的房源，要么是地段不好或者房子不行，要么就是有其他风险或者问题，但是其中也有一些是高质量但是却流派的。那么一拍流拍后会降价进行二拍，二拍如果再流拍就会进行变卖，变卖的房产价格低了很多，因此，大部分变卖房产竞拍成功后需要在规定时间内全款付清，不可以办理贷款。

2019年天津法拍房实际报名参与竞拍的人数（图4）有3470人，而成交只有950套，这么看起来肯定有一些优质房源是比较抢手的。抢手的房产最终成交折价率一般会比较高，不过和市场价比依然还是便宜的。在这里提醒大家，竞拍之前一定自己提前算一笔账，心里有一个定位价，不要盲目出价竞拍，导致最终成交下来并不便宜。

2019年天津各区法拍房最终的平均成交折价率（图5）基本都在0.8左右，其中折价率最高的是津南区达到0.9，依然还是低于市场价格至少一成的，而这个折价率是和法院评估价相比的，和市场价格相比，实际上折价率更低。

2020年情况

2020年截至目前，天津法拍房住宅共成交815套（图6），和去年相比没有很大变动，毕竟2020还没过完。

今年的参拍人数3577（图7），和去年相比基本无变化。天津的法拍房市场还是比较平稳的，并且和一线相比，竞争力小了很多，很容易低价拍中。

今年天津各区的平均折价率（图8）大部分依然还是在0.8左右浮动，除了两个例外，一个是最高的津南区，竟然出现溢价的情况，而最低的宁河区折价率只有0.69。

津南区看似溢价，其实并没有，大部分还是保持在0.7、0.8左右，平均成交折价率主要是被这些“独家院”拉上来的，买了这独家院相当于买了一片宅基地呀！2019和2020年津南区都成交了好多套独家院，这些独家院的折价率都在2以上，大家主要看上的是这片宅基地的价值。

另外，天津不像北上广深，人才流入较多，市场需求也更大，投资价值和北上广深自然不在一个梯队，一线城市经常会跑去很多外地的投资客买房进行投资，而天津这方面现象较少，因此导致很多优质房源流拍，如果能捡到合适的二拍或者变卖的房产，就再好不过了（当然有时候也会物极必反，大家都这么想，导致竞争激烈，最后成交下来似乎也没想象得那么优惠了，所以还是要在竞拍之前就先做好出价计划，并且定一个心理价格，不要盲目出价跟拍）

法拍房风险规避

综上所述，再重新回答一下题主的问题，天津的法拍房不限购，如果是自住的话，天津的法拍房性价比十分高，如果是投资考虑的话，肯定不如一线的投资价值高。

最后说一下，法拍房客观上有一定的风险，建议大家可以从以下几个方面入手，排查风险。

1.房子的税费风险

税费一直是买房预算里的重要支出。法拍房和二手房一样，购买需要交对应的税费。但是和二手房不一样的是，一般不清楚法拍房源的持有者的信息，比如持有者是企业，就需要交纳土地增值税，这样的房子买过来可能成本就非常高了。

2.过户风险

有些房子可能因为各种原因是没有房产证的，那么竞买者买过来之后要办理房产证就会花费比较多的时间和精力了。

3.占用风险

这是法拍房在媒体里最被妖魔化的风险，随着司法环境的不断完善，有些地区的占用问题已经得到了很好的解决。这是购买时需要提前注意的。

4.贷款风险

很多人买房子是需要贷款的，但是并不是所有房子所有人都能正常贷款的，有些银行对老房子或者某些个人资质会很看重。也建议需要贷款的买房者，提前做好贷款资格的预审，确定可以放款后，再去竞拍。否则，如果拍成功后银行却不能放款，自己又没其他办法缴纳全款的话，法院会收回房产，但保证金可是不退的，这一定要特别注意。

如果题主要买法拍房，建议按照以下流程完成买房操作：

一、首先肯定是选一个合适的房源。然后要做房源的尽职调查，目的是调查房子的占用情况，并看能否解决。计算税费，看费用是否合适，其他欠费有没有特别多。最后确保房子是可以拍的。

二、选好房源之后，在竞拍开始前做好竞价方案，提高拍中的概率。同时还要提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。

三、最后，如果竞拍成功就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了。

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