2022年适合买房吗？

一、2022年适合买房吗？

前几天，张文宏的一句文案刷了屏：“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”

这句话对买房人来说，也同样受用。

人们对房子充满希望，但是在得到之前总会被房价涨跌、产品质量、交易流程等等，搞得非常焦虑。

“2022年，到底适不适合买房？”

这个问题，每到年尾都会爆发式增长。

回看2021年，这一年总是超出我们的预期。

对于去年的楼市，上半年波涛汹涌，下半年兔死狐悲。一二线城市房价涨势压都压不住，三四线城市，救都救不过来。

炒房客被套死，刚需买不了房……人的悲喜并不能相通。2021年，楼市众生相，无限制地冲击着人们的认知格局。

所以，我给2021年的楼市总结为三个字：大变局。

那么接下来这一年的楼市是怎样的，买房人应该如何做出决策，楼市有哪些不为人知，但异常重要的真相。

今天，以十大注意事项为主题，以飨读者。（文章有些长，但我希望你可以读到最后）

1、疫情反复

2019年的年底，第一例新冠病毒已悄悄在武汉出现，谁都没想到，仅仅一个月后，整个城市生病了，小区，个人都在紧张当中，城市一片寂静，安静得可怕。

经过半年时间，举国上下共克时艰，武汉解封，火神山、雷神山、小汤山相继关闭，我国实现了“疫情归零”。

然而当人们举足欢庆的时候，疫情又一次出现在了人们的视野中。

从2019年年底到现在，没有一个城市能逃过疫情的魔掌。

现在，我们都需要明白一个事实：未来疫情防控将成为常态，病毒也将长期与我们的生活共存。

那么疫情也就成了影响楼市周期的一大因素。

每次疫情到来，买房人不出门，需求急速下滑，而卖房子的人保持不变，需求和供给之间出现倾斜，相当于对楼市的“定向利空”。

比如武汉、石家庄、大连、天津等等城市，当初在疫情后，房价都出现不同程度的下跌。

从这里，我们可以得到一个结论：未来如果你的城市出现比较严重的疫情，那么就要提高警戒心，这是买房机会窗口在悄悄打开的过程，病毒在祸患居民，但也在定向狙击房价泡沫。

就像近期的西安，疫情反弹，整个城市一夜之间按下了暂停键，新房售楼处、二手房中介门店，间歇性“休克”。

因为指导价，西安二手房本来这段时间就处于下跌姿态，遭此利空，会加速回落，直至达到基本面。

之前对西安楼市进行预测，预计二手房价格会在明年年中“筑底”，但遭此一疫，起码缩短3个月的时间。

“疫情可以帮助城市消化房价泡沫”，请记住这句话。

2、政策态度转变

我国楼市，是典型的政策性市场，这种市场最大的影响因素有且只有一个：“态度”。

最典型的时期是在2000年-2018年。

而在2018年后，我们开始在战略层面作出调整：“全国各地不再以追求GDP增速为目的，而是追求GDP质量。”同时又提出，“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

事实就是证据，这几年只要地方松绑调控，就会被约谈，“松绑一日游”的现象，成为常态。

去年，全国楼市极冷，有些地方因为连续几年阴跌的房价，已经很难撑起楼市基本面，纷纷出台了“自救”政策。

但你会发现，这些“自救”政策中，基本都是鼓励人才买房补贴，提高公积金的利用率等，并未涉及到放开限购、降低首付比例、大幅下调房贷利率的情况。

这意味着，2022年，全国各地可以鼓励买房，但不能“人为刺激”。

人为刺激，就是通过政策”创造房屋购买力“。

比如2018年前轰轰烈烈的”货币化棚改“，把你的房子拆掉，给你一笔钱让你买房，这已彻底被封存在历史书中。

“是驴是马，拉出来溜溜”，接下来就是真刀实枪比拼城市实力的阶段。

而这，也将彻底放大“马太效应”。

3、楼市分化

楼市的“马太效应”，也可以叫做“楼市分化论”。

之所以这么不厌其烦地强调这个观点，是因为真的不想让很多购房者入坑了。

前段时间，北方三四线城市二手房中介门店冷清，大多数楼盘连鬼影都看不到，但有几个公寓楼盘卖得非常火，而且底商的也被人买走很多。

楼盘销售说，大部分都是周边县城的有钱人过来抢的。

那一刻我释然了，因为楼市一直都是这样，总有无穷无尽的韭菜往镰刀下面跑，劝都劝不住。

在2022年，“楼市分化”将会非常严重，那些人口净流出，也没有什么产业的地方，有多套房的人，我劝你赶紧卖掉，否则将被持续性套死。

这时候有人问了，哪些城市的楼市会持续衰退呢？

如果你不会研究人口和产业数据，你只需要关注两点：出台“限跌令”和出台“自救政策”的城市。

截至目前，全国已经有21城发布“限跌令”，有的是直接出文件，有的是约谈房企，限制降价，否则拒绝网签。

这些城市包括菏泽、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

这里面除了沈阳和昆明，这种拥有地域独特优势的强省会战略城市以外，其他城市都在证明楼市薄弱的支撑力。

而“自救”，就是此阶段出台鼓励买房政策的城市，比如这几天以黑龙江、吉林为首的东北片区，已经熬不下去了。

这个地方主要因为人口流失太严重，导致楼市严重供过于求。

4、烂尾楼风险

2021年，是历史上开发商最煎熬的一年，任何人都无法想象，监管部门会对这个行业，进行如此严厉的整治。

背后的原因，我之前讲过，就是中国已经全面进入不得不“拆地产雷”的阶段。

年底这段时间，为了防止开发商债务违约，出台了一揽子计划，定向疏解困难。

很多人误以为是对地产行业的放松，给奶吃了。

其实不然，现阶段主要是为了防止拆雷时，不小心爆炸，会引起金融风险和烂尾房风险。

也就是说，高信用、低杠杆的开发商会救，甚至会帮助他们并购那些低信用、高杠杆开发商的资产，以达到优质信用转移的效果。

2022年，还会有一些不良开发商被“强制出清”，那么对于买房人，意味着还会买到延期交房的新房，甚至是烂尾房。

在买新房时，要对开发商的资质进行背调；签合同时，一定要注意钱是否打进了银行监管账户；打折力度非常狠，超出正常人理解的房子不要买，可能明天就跑路了。

买房，不要老想着天上会掉馅饼。

5、新二手房迷局

原来我们对买新二手房的选择，可能只停留在居住品质和地段的选择层面，但2022年，要关注“房价”因素。

现在全国主要城市新二手房存在以下几种形态：

1、新房限价、二手房被指导

2、新房限价、二手房正常

3、新房不限价、二手房正常

在一二线城市，新房限价，自然跟周边的二手房价格形成倒挂，这种房子是可以上车的，毕竟买到就是赚到。

也就是说，无论行情如何，倒挂新房该买还得买。

但二手房不同，房价由多数业主操控，万不得已不肯降价，这时候就需要等一等，尤其是出台了二手房指导价的城市。

深圳刚出二手房指导价后，基本所有业主都死扛着不按指导价卖房，但经过半年的调整，愿意被指导的业主越来越多。

这是因为他们有急性换房或者变现需求。

对于三四线城市来说，房价相对更难降。

新房基本不限价，由开发商定价，开发商也知道，房子越降越卖不出去。而二手房，市场信息不健全，大家买卖房屋没有参考物，导致“有价无市”。

今年变化了很多，是因为监管部门对开发商融资进行限制，三四线开发商绷不住了，纷纷降价回血，从而带垮了二手房市场。

6、房地产税出台

今年会出台房地产税吗？这是所有人都比较关注的问题。

之前很多人解读房地产税会推迟出台，论据是：某高层人士在重要会议上讲到，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

在我看来这就是一场误会。

人家提到的是“房地产税立法工作”，近两年，高层强调的，一直都是“先试点，后立法”。

比如被优先考虑的试点城市深圳，大概率会在2022年推出房地产税。

不过还要看2022年深圳乃至全国的楼市是否稳定。

因为在之前也讲过，房地产税出台，会对楼市短期利空，如果楼市自身处于下跌行情，会加重行情下滑。

只有楼市行情和经济相对稳定，才能冲抵房地产税出台带来的利空。

7、精准调控

过去在楼市中，最难管的，一个是二手房价，另一个是地价。

二手房业主数量庞大，管理复杂，地方靠地价补充GDP，想方设法涨地价。

但在2021，高层推出了二手房指导价和集中供地政策，瞬间擒住两大猛虎，可谓不破不立。

至此我们形成了，“地方-银行-开发商-中介机构-业主”的多条调控线。

地方敢涨房价，问责；开发商敢涨房价，拒绝网签；中介机构敢挂牌高价房源，取消资质；银行不按指导价贷款，严惩罚款。

新房限价，二手房指导，也彻底把房价定格在一个稳定的安全套中。

这门技术对楼市有强冻结效果，也就是说，未来任何一个城市的房价，都无法在短期内实现大涨。

涨幅有限，刚需也有了预期，不至于房价突然猛涨，产生绝望的情绪，这让楼市变得更加理性稳健，我认为是好事。

但是政策能防跌吗？

很难。

现在很多城市出台限跌令，但开发商推出了工抵房，一次性付款变相降价，二手房业主如果想降价卖房，任何人都管不住的，总不能限制中介机构挂牌低价房源吧。

不然，怎么会出现鹤岗5万块钱的房源呢。

那么，楼市进入缓涨时代，房子还能投资吗？

8、投资价值

不得不说，这几年的房住不炒，正在加速剥离房地产的金融属性。

过去闭眼买房，躺着赚钱，现在睁大眼睛，跑着亏钱。

但房子是捆绑着城市资源的商品，城市资源存在稀缺性，那么房子也就存在稀缺性，而稀缺性就存在投资价值。

比如A住在北京西城区，享受着全中国最顶尖的教育、医疗和商圈，B住在黑龙江双鸭山市，身边的年轻人都走光了，资源享有根本不是同一个世界的。

人往高处走，水往低处流，人们始终在寻找更优质的生存环境，这就是中国几十年来人口迁徙的大背景。

人口迁徙导致局部城市资源更加紧张，稀缺性暴露。

七普数据显示，深圳2020年常住人口已经达到1756万，10年增量高达713.6万。

对于深圳来说，虽然新房限价，二手房出台指导价，房价被定格，但购房需求不会被消灭，每天都会有源源不断的人想定居在深圳。

这时候倒挂新房，会有人去抢，抢来就是赚，而二手房被指导，但同样每天有刚需入场接盘，逐步往起支撑房价。

现在有10套房子，每套房子1000万，被指导价降到800万出售，只有10个买家，但5年以后，买家变成了50个，这时候即使指导价还是800万，也一定有人会出价900万买房。

政策也可以压制需求，但不能消灭需求，只要需求在增长，房子就有投资价值，如果需求停止，或者下降，房子就没有投资价值，这是很简单的道理。

在我看来，未来全国主要一二线城市未必是最赚钱的家庭资产配置，但跑赢通胀是没问题的。

9、利率趋势

房贷利率对于刚需很重要，毕竟白花花的银子给了银行，谁都不情愿。

2022年，各城市的房贷利率会跟着整体行情走，行情热房贷利率涨，行情冷房贷利率降，成为了调节楼市的主要工具。

目前看来，起码今年上半年的房贷利率是下降的，这意味着，随着时间的推移，购房成本在下降。

但要注意，房贷利率下降，可能会引发房价上涨，比如北京这段时间信贷放松，成交量在反弹，预计有小阳春行情。

房价涨了以后，房贷利率会停止下调。这里面就考验个人对上车时机的抉择。

但对于房贷利率较高，且没什么行情的城市，能等就等，这里重点点名洛阳。

2021年，洛阳房贷利率非常高，一度涨到6.3%左右，房价利率这么高的城市第一次见，至于原因实在没研究明白。

因为买房人太少，洛阳现在开始下调房贷利率刺激买房需求，很多人上了车，这就很不科学。

洛阳即使房贷利率再降，明年也没啥行情，何不等到房贷利率降到5%左右再上车，两者差的利息成本都可以买个车位了。

10、保持平常心

到这里，九大关键词已经完全覆盖了对2022年楼市的预测。最后一个关键词定格为：心态。

坚守“价值理论”，用理性的思维去看待楼市，房子能买就买，不能买就不买。

用《误杀2》中任达华的一句话来说，“黑就是黑，白就是白。”

因为这背后是大家的信任感和一辈子的心血，某种意义上说，是神圣的。

也希望大家有这样的心态，对待房子，一定要理智，不要因为别人说涨就一股脑上车，不要因为别人说跌，就抱头逃离。

多看多问多思考，了解每个楼市现象背后的原理，然后慢慢攒钱，看够50套房，我认为这才是买房人的顶层思维。

仅以此文，献给读者，祝愿大家在今年万事遂心。

二、买房退税操作流程2022？

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。

2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记。

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。

5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

三、2022年买房合适吗？

自住的，没办法只能买。想买房投资的就算了吧。不过，2022年的房价肯定己跌下去了。

四、2022年装修黄道吉日

2022年装修黄道吉日

随着新年的到来，越来越多的人开始考虑装修房屋。装修是一项重要的任务，需要考虑到许多因素，包括风水和黄道吉日。在这篇文章中，我们将讨论2022年适合装修的黄道吉日。

选择装修黄道吉日的重要性

选择一个好的装修黄道吉日可以带来许多好处。首先，它可以帮助业主避免一些不必要的麻烦和意外。其次，选择一个好的日子可以增加装修的顺利和成功。

适合装修的月份

一般来说，装修的最佳月份是春季和秋季。这两个季节气候适宜，空气干燥，有利于施工和材料干燥。此外，春季也是家居装饰市场最活跃的季节，业主们有更多的选择。

适合装修的黄道吉日

根据风水学和传统习俗，以下是一些适合装修的黄道吉日：

• 农历正月廿三：这是一个非常适合装修的日子，据说可以带来好运和财富。
• 农历四月廿二：这是一个适合进行重要装修工作的日子，如更换门窗或进行大规模的改造。
• 农历六月廿五：这是一个适合进行小型装修工作的日子，如修补漏水或安装新设备。

需要注意的是，这些日子仅供参考，具体装修日期最好根据实际情况和个人的需求来决定。

注意事项

在装修过程中，还有一些注意事项需要业主们注意。首先，要注意安全，遵守相关的安全规定和规范。其次，要合理安排时间和人员，确保装修工作的顺利进行。最后，要注意与施工团队的沟通和配合，确保装修质量。

总之，选择一个好的装修黄道吉日是至关重要的。通过遵循上述建议，业主们可以更好地规划自己的装修项目，并确保顺利完成。

五、2022年适合买房房吗？

之前在文章中我有反复提到过，15-16年是上海楼市全面普涨行情，但是到了20-21年已逐渐转变成结构性分化行情。而全面普涨的行情，早已经一去不复返，接下来在分化行情大环境中选好房的难度变得越来越大。

9月份的成交数据出炉，18419套，虽然数据看起来与过去两个月横盘持平，但是到了年底，上海楼市的市场依旧有大量刚需支撑，虽然不会有大行情，但是5%~10%的小行情还是值得期待的。

因为楼市分化行情，所以不是每个人买的房子都会涨，不是人人都能吃到肉，这非常考验我们的选筹能力。之前的文章我有提到过接下来哪些房子会跌，这篇文章我们继续来跟大家分享，2022年下半年，哪四种房子不要碰。

01电梯楼的差楼层

电梯高层小区里的低楼层，例如总高20-30层的房子，123楼这样的楼层总是特别难卖；且不说卖不上价格，即使房价涨起来，也和这些楼层的没有太多的关系。

最核心的原因是，住在电梯房里，这样的楼层和住楼梯楼没有区别；且20-30层的建筑相对较高，如果楼间距没有足够大的话，是不能保证最低这几层楼的日照时长的；不仅没有电梯楼所带来的优势，还容易因日照不足导致阴冷潮湿；住在一楼更甚，还会受到各种来自地面的噪音干扰。

当然，一楼如果带有花园，那还算是个加分项，增加了卖点；但是如果没有花园，电梯房的一楼，甚至比楼梯房一楼劣势更大，毕竟楼梯房层高最高6层，电梯房高达几十层……

电梯房的2、3楼也会有同样的问题存在，只不过会比一楼稍微好一些。

02楼梯楼顶楼

相比较于电梯房的底楼，另外一个极端就是楼梯楼的顶楼，从居住体验上来讲，楼梯楼的顶楼，爬楼梯非常累。

我们举个简单的例子。今年上海7~8月连续40天的高温，居住在5~6楼的朋友必然非常痛苦，在高温天气之下，还要爬如此高的楼戴着口罩，上气不接下气，体验感极差；

明明在外面已经很辛苦了，都想着回家能够快点进入温暖的港湾休息，结果还要仰望回家的路，在人疲倦的时候回家的阶梯不亚于爬一座珠穆朗玛峰。

同时，大家也不要太过期待老小区加装电梯的推进速度，目前上海的老破小存量房数量非常大，可是真正加装电梯的小区是少之又少的。文件、收集意见、流程、落实、资金等等每一个环节都会执行很长时间，其中也会碰到许多问题。所以有很多小区一直说要加装电梯，说了好多年都渺无音讯。

所以在楼梯房的价格体系中，顶楼是要比3、4楼的总价要低10%~20%之间。

03顶楼复式

第三种就是顶楼复式户型，无论是电梯房还是楼梯房复式户型，大家都要慎重，除非房东愿意只以一层面积的价格卖给你，否则的话，一般这种小区顶楼复式，面积大，总价也会很高。

电梯复式比楼梯复式要好，但是它其实不会真的按照实际产证面积挂价的，一般来说总价都会偏高；楼梯楼顶复更甚了，面积大总价高，而且还没有电梯，基本上不打骨折很难找到买家。

有些顶复面积甚至能达到200㎡，价格已经快追上豪宅了，但是又不是真的豪宅，价格却比小区里其他房子贵。

我们再来举个简单的例子。金宜河畔顶楼复式户型146㎡，市场价在1500万左右，但是从户型来看，楼下是两房，楼上是一房加一露台；

小区同户型134㎡左右的平层户型，价格在1250万左右，正气大三房两厅两卫户型；而146㎡的顶楼复式，楼下的面积还会受限于阁楼河楼梯等因素，相对来说比较局促，也没有134㎡平层户型居住体验更好更敞亮，价格还贵很多。

042000年左右老塔楼

之前的文章我有提到过：上海老塔楼，正在加速下跌。我说的老塔楼通常是指1990年~1995年那段期间建造的老式塔楼。

这次我们来聊一下2000年左右的新塔楼，我们可以把它称作为塔楼中的战斗机。这种塔楼相对于年代更老的塔楼来讲，外立面大多都是小面砖，小区管理相对较好，楼下一般有专门的保安和管家服务，这些小区大多数是香港或者新加坡开发商引进建造的，当年这些外销房，户型还相对都比较大，120㎡做两房、170㎡做三房等等，大面积导致总价过高，现在很多都已经超过了1000多万，核心地段的大三房老塔楼价格基本还达到了1500万左右。

这样的产品，由于塔楼户型建造容易有缺陷，且公摊面积非常大，面积浪费也是严重的，和2004年以后建成的商品房小区比起来，相同的价格，性价比却低得多，同时也不符合现在客户的居住喜好。

以上是2022年乃至接下来的买房过程中，大家需要规避、能不碰就尽量不要碰的房子，也欢迎大家在评论区里写出来，还有哪些房子是未来你们不看好的。

六、2022年买房还是造房？

总的看来，几个选项，A 镇上买房；B 市区买房；C 老家造房。

总体原则是，房住不炒。

A 镇上买房，既然不影响孩子上学。那么是否买房就是从居住方便角度出发，如果感觉镇上人口流出，后续房价下跌，就不要买，正常租房好了。如果感觉后续不会大跌，想在利率有优惠的时候买房自住，没有问题。如果感觉后续预期失业风险不大，不加太多杠杆，量力而行，有个自己的家，也是很好的选择。

B 市区买房，没有必要，既然买了也基本不去住，那就是投资逻辑，不是居住逻辑。大部分低能级的城市，都有房价下跌的风险，没有必要。

C 老家造房。 如果后面会回老家养老，可以考虑，如果只是一年住个一个月，也没多少必要。

房子有人在才是家。房住不炒。建议选A。

七、黄道吉日的前后句是？

黄道吉日，诸事皆宜、不避凶忌。

八、关于2022年买房还是装修的纠结？

装修吧，现在社会行情，压房贷压力很大的，如果钱多资金备的足可以买，但之后还有小孩压力花销更大，挺难顶得住贷款的压力。

九、关于黄道吉日的广告词？

今天是个好日子，不要错过买房买车

十、2022亳州买房补贴怎么申请？

申请补贴的具体流程如下：

1. 购房符合条件：购房者必须是在亳州市缴纳社会保险或个人所得税，并且在亳州市没有住房的家庭。购房者所购房屋需满足一定的条件，如住房面积不超过140平方米等。

2. 购房时向房屋交易中心提出申请：购房者在购房时，需要向亳州市房屋交易中心提出购房补贴申请。

3. 提交相关材料：购房者需要准备好相关的申请材料，如申请表、购房合同、身份证、社保证明或个人所得税证明等，并在规定时间内向房屋交易中心提交。

4. 审核：经过审核，符合条件的购房者将获得相应的购房补贴。

购房补贴的具体金额和申请流程可能根据政策变化而有所不同，建议购房者在购房前仔细了解最新的政策和申请流程，以免错过申请时机。