房屋翻新和改建区别？

一、房屋翻新和改建区别？

翻建就是在原有房屋的基础上进行同等面积，同等功能的建设，比如你原来住的房子，现在翻建还是自己住的房子，原来面积是多大还是多大。

改建就是在原有房屋的基础上进行同等面积，不同功能的建设，比如你原来的房子是住的，现在要改成商铺。虽然面积没变动，但是功能有所变更。

但是翻建也好，改建也好，都需要一定的审批，千万别让自己合法的房屋变成违建。

近年来，随着农村经济发展，村民生活水平逐渐提高，因此也更加注重居住品质，为了更舒适的居住环境，越来越多的人选择将宅基地上的老房子进行翻修、重建，但大家在翻建房屋时，一定要注意以下几点：

01

确认是否拥有重建房屋的资格

农村宅基地并非人人都有使用权，根据《土地管理法》的相关规定，原则上来说，宅基地的主体是本村集体经济组织成员，非集体经济组织成员和城里人是不能获得宅基地的。

由于我国土地和房屋是分别实行管理，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果非集体经济组织成员和城里人通过继承等方式合法拥有了农村房屋，那只能使用房屋至房屋倒塌为止，而不能对房屋进行翻建、重建。

02

不能超过宅基地面积标准

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

各地区对于农村宅基地面积都有一定的标准限制。

由于有些房子建成较早，当时的宅基地管理并不严格，所以在当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，因为法不溯及既往，这些房子不会被认定为违建，但如果现在要重建的话，必须严格按照现在要求的面积标准，超过部分则不能进行建设。

03

要先办理审批手续

翻建房屋最最重要的一点就是：一定要先办理审批手续。

今年1月1日开始实施的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，对土地管理法颁布实施后，在未经审批或者无合法权源的建设用地上翻新翻建新建行为，认定为新增非农建设，违法用地。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

房屋重建手续跟新宅基地申请手续差不多。对于农民自行翻建危旧住房的，村民应当向村委会申请，经乡（镇）人民政府审核批准。

04

不能改变土地用途

根据《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。　

农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，所以改变宅基地用途比如将居住的房屋建成工厂等经营场所是不被允许的。

05

符合总体利用规划

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

所以翻建房屋要符合当地土地利用总体规划，不能占用基本农田去建住宅，有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，遇到这种情况，可以申请新宅基地来建房。

06

重建房屋要抓紧，不能闲置两年以上

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

很多人以为自己拥有宅基地的使用权，想什么时候建房就什么时候建。其实，农村土地归集体所有，如果长期闲置，则会有被收回的风险。

在很多农民看来，自家的房子属于自己的私有财产，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。为了保险起见，大家在翻建房屋前一定要注意以上几条内容，熟悉相应的法律法规，如果有不懂的地方，可以咨询相关领域专业律师，切勿“任性”地翻建，以免辛苦盖好的房屋被认定为违建，而面临强拆的风险。

二、房屋改建的最新规定？

改造标准规定：

1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备;

3.如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。

三、房屋改建需要哪些手续？

房屋改造所需要的必要条件:

情况一:持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照,然后写出改造申请,向行政审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

情况二:有土地证,没有房产证。如果土地证上面四邻清楚,那么流程同情况一是一样的。

情况三:没有房产证,四邻不清,那么就绪要土地部门对土地证进行认定,之后再写出申请,并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

四、房屋改建：如何选择合适的部门进行改建

引言

房屋改建是提升住宅空间和功能的重要方式。然而，很多业主经常面临一个问题：如何选择合适的部门来进行房屋改建？本文将为您提供一些关键信息，帮助您作出明智的选择。

了解不同部门的职责和权限

在选择改建部门时，首先要了解各个部门所承担的职责和权限。通常，涉及房屋改建的部门有建设、规划、消防、环保等。建设部门负责确保建筑的结构安全和施工质量，规划部门负责确保改建符合城市规划和土地使用规定，消防部门负责确保改建后的房屋满足消防安全要求，环保部门负责确保改建不对环境产生负面影响。

考虑项目的性质和规模

根据您的改建项目的性质和规模，来选择合适的部门进行改建。如果您计划进行小型的室内装修，可以直接联系建设部门或者专业的装修公司来处理。如果项目涉及到外墙拆除、建筑结构改变等大型改建工程，建议您咨询建设、规划和消防部门，以确保改建工程的合法性和安全性。

寻求专业建议

如果您对房屋改建并不了解，建议您寻求专业建议。您可以咨询建筑师、室内设计师或者咨询公司，他们可以帮助您评估改建项目的复杂度和可行性，并提供合适的部门选择。

与部门沟通和协调

一旦确定了合适的部门，您需要与该部门进行沟通和协调。向他们提供详细的改建计划和设计图纸，并咨询他们对相关法规和政策的要求。与部门的良好沟通和协调将有助于顺利完成改建工程。

总结

在选择房屋改建部门时，您需要了解各个部门的职责和权限，考虑项目的性质和规模，并寻求专业建议。与选定的部门进行沟通和协调是成功完成改建工程的重要步骤。通过选择合适的部门，您可以确保改建工程的合法性和安全性，提升房屋的价值和功能。

感谢您阅读本文，希望本文对您选择合适的房屋改建部门有所帮助。

五、房屋改建哪个部门最好

房屋改建是指对现有建筑进行重新设计和改造，以提升其功能性、舒适度和价值的过程。在进行房屋改建时，需要涉及多个部门的审批和监管，以确保建筑改建过程符合相关法规和标准，保障施工质量和居民安全。那么，房屋改建中哪个部门的工作最为重要和关键呢？

建设部门

建设部门在房屋改建过程中扮演着重要的角色，负责对建筑改建方案进行审批和监管。建设部门通常会要求业主或开发商提交改建规划，包括设计图纸、结构方案、施工方案等资料，经审核通过后方可开工。建设部门还会对施工过程进行抽查和监督，确保施工符合规范，保证建筑改建的质量和安全性。

规划部门

规划部门负责审核和批准房屋改建的用地规划和总体规划方案。在进行房屋改建时，需要遵守土地使用规划、建筑控制线、绿化率等相关规定，规划部门会根据这些规定对改建方案进行审核，确保改建工程符合城市规划和土地利用要求。规划部门的工作是房屋改建过程中不可或缺的一环。

消防部门

在房屋改建中，消防安全是至关重要的一环。消防部门负责审核和批准建筑改建方案中的消防设施设计、疏散通道设置等内容，确保改建后的建筑符合消防安全要求。消防部门还会对施工现场进行安全检查，预防火灾等安全事故的发生，保障居民生命财产安全。

质监部门

质监部门在房屋改建过程中承担着监督和检查建筑材料质量、施工质量等任务。质监部门会对施工现场进行抽查和检测，确保使用的建材符合国家标准，施工符合工程质量要求。质监部门的工作是保障建筑改建工程质量的重要保障。

其他部门

除了上述几个部门外，房屋改建还涉及到环保部门、供水供电部门、物业管理部门等多个部门的监管和协调。环保部门负责改建后建筑的环境影响评估和排污处理方案审核；供水供电部门负责改建后的用水用电设施落实和安全检查；物业管理部门负责改建后的建筑物维护和日常管理。

综上所述，房屋改建是一个涉及多个部门协调合作的复杂工程，各部门的工作都至关重要。建设部门、规划部门、消防部门、质监部门等各部门在房屋改建中起着不可替代的作用，只有各部门密切合作，相互配合，才能确保房屋改建工程顺利进行、安全完工。

六、什么是违规改建房屋？

第一，房屋属2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。

第二，招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。

早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。原因在于地方建筑合法性的审批权就在区政府下面的规划国土部门，招商引资的行为是区政府做出的明文规定或红头文件，对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。

第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。

我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋，则有申请宅基地、获得宅基地的权利，房屋是在1986年之前建造的，但是对建房的行为首次进行规定是在1986年实施的《土地管理法》中，所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

第四，土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。

这个概念如何确定？某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。主要是在调整农村集体土地的时候，根据的是《土地管理法》七十三条、七十六条、七十七条。符合土地规划如何处理？不符合土地规划如何处理？符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。

第五，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过补办手续来解决。

按照我国

《城乡规划法》第65、68条相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，完全可以补办手续，不能随便拟定为违章建筑，应该给其改正或者限期改正的机会。这种情况在实践当中比比皆是。

第六，从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。

七、房屋改造与改建的区别？

房屋改造与改建是两个性质的区别。改造是在原有外面立墙面等主体工程不动的前提下，进行室内结构更改或增加功能与装修等，原房屋大小面积没变。

改建是打破了原有模式，只是利用原有地方对房子全面更改，也包括办理手续的前提下，增加面积与功能等。

八、房屋改建要到哪里申请？

　　房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。　　根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。　　（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。　　（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。　　（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。　　需要的手续是：　　一、 申报材料　　1、房屋变更登记申请书；　　2、房屋所有权证；　　3、土地使用权证或用地证明文件；　　4、房屋变更的有关证明文件；　　5、建设工程规划许可证；　　6、建设用地规划许可证；　　7、建设工程施工许可证或开工报告；　　8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；　　9、、营业执照或机构组织代码证复印件；　　10、、法定代表人或个人身份证明；　　11、房屋测绘成果报告及房屋平面图　　12、委托书及代理人身份证复印件。　　五、 审批程序　　1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证　　六、 承诺时限　　5个工作日　　七、 收费标准　　城建规划局去审批和报建 带上有营业执照 施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理　　如果你所在的是有物业管理的小区 当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通 如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议.

九、房屋改建是什么意思？

1、含义不同。房屋改建：是指业主对住宅进行普通、简易的装修房屋重建：是指建筑损毁或拆除后，重新建造。

2、受理不同。房屋重建：在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

3、建造时间不同。房屋改建：由于是在原有的基础上改造建设，进行的时间会比较少房屋重建：在建筑损毁或拆除后，重新建造，这让工程变得复杂，进行的时间会更多。

十、农村房屋改建要什么手续？

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，需下列手续:

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理:

(一)需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

要申请村民住房所有权初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　拓展资料

　　那农村房屋倒塌需要哪些条件?

需要农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

根据国家的相关法律规定：农村宅基地的所有权归村集体，使用权归本集体内的农民。非农业户口人员合法继承农村的房屋后，在房屋自然倒塌前宅基地的使用权归继承人，但是严禁继承人翻建房屋，等到房屋倒塌后收归村集体所有。

然后，你必须符合“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地!

也就是说你除了这个老房子外，不能在村子里有其他的宅基地，否则你的重建申请是不可能被批准的。

如果你不符合以上情况的话，那么你是可以申请重建的。

在以前，农村重建老房子是不需要申请的，但是最近几年国家加强了对土地的监控，所以你最好还是走一趟流程。

建议你先去村委会询问一下，一般情况都是会让你写一份拆旧翻新的建房申请书，携带好《土地使用证》到你所在地的国土资源管理所办理。

至于你问的重建面积问题，一般情况是按照土地证上的规定面积的，但是你也得考虑一下当地的农村宅基地大小政策，如果超标的话是肯定不会让你建150平的。