收楼通知书后多久收楼？

一、收楼通知书后多久收楼？

交房流程：

　　1、通知

　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、验收

　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。

　　3、提供相关文件

　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

　　4、签署房屋交接书

　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

二、收楼文案？

收楼需要注意事项:与物业清点物件，例如钥匙，门进卡等。签署物业管理协议时可以跟物业协商管理费减免事项，一般可以有送或减3个月。仔细查看屋内设施，有无损坏破损。检查天花板，窗台有无漏水问题。

三、成语黄道吉日？

黄道吉日：也叫黄道日。旧时迷信者认为宜于办事（如出行、动土、结婚、埋葬等）的好日子。

四、黄道吉日字谜？

黄道吉日就是金木水火土，属相要相融，不能相冲，就是好日子。

五、收楼没有合同书能收楼吗？

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

六、年底收楼和年初收楼有区别吗？

年底收楼和年初收楼没有什么区别。12月底交房与元月初交房，除了年头不对外，并没有其它任何区别。暖气费，对头一年物业费，装修押金，等等。没有絲亳区别。两个时间在办理交房手续中从未见过有区别的。都不会对业主有任何损失，或占便宜的。一孔之见，真不知还会有区别的说法。

七、没有收楼通知书可以不去收楼吗？

没有收楼通知书，不一定不能收楼。

根据商品房买卖合同规定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房。

开发商虽然没有给业主邮寄收楼通知书，但如果电话通知或登报通知，也符合合同条件，此时业主是应该按时间收房。

八、买楼时交了维修基金收楼还要收吗?

房屋维修基金只能收取一次。

房屋维修基金，都是在办理房产证的时候，按照房子价款的一定比例交付的，这笔费用是专用账户保管，专款专用。在买房子的时候，已经缴纳了房屋维修基金，在交房验收的时候，就不能重复收取这笔费用，购房户应当仔细询问，弄清楚是什么费用。

九、没有收到收楼通知书可以去收楼吗？

不可以。没有收楼通知书而收楼可能会引起一系列的不良后果。

收楼注意事项：

1、合同

根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。

合同中的以下四个条款应熟知：

第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。

第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。

第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。

2、交费

契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。

专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。

3、“两书一表”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。

如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。

4、面积

在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。

由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。

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