同村村民私下买卖缓建房有效非同村买卖无效？
一、同村村民私下买卖缓建房有效非同村买卖无效？
是的
因为这些房子不是商品房，国家规定是不可以自由流通，买卖的，只能协议付款，但这样来说，得不到法律的认可，比较有危险。
二、同村村民买房如何才能合法有效？
同村村民买卖房屋，要想合法有效，需满足以下条件：
购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
购房者必须满足一户一宅的要求，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
买卖需经过村民委员会同意，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
三、同村村民老房子买卖怎么确权？
应该先到村委会确权，然后两家写书面买卖合同
四、买同村组村民的房子，如何确权？
买同村组村民的房子，是不能依法确权登记发放不动产权证的。因为，农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，按照土地管理法有关规定，严禁买卖和非法转让农村集体土地的。
虽然你买的是房子，但是房地一体，所以，你买的房子是不能确权登记发证的。
五、树木买卖合同村民要注意什么？
在签订树木买卖合同前，村民应注意以下几点：1. 合同相对方身份：确保卖方是合法的树木所有者或经过授权的销售代理，避免购买非法或争议的树木。2. 树木的质量和数量：明确树木的种类、大小、健康状况和数量。对于质量标准和验收方法，应在合同中明确规定。3. 价格和付款方式：详细了解合同中的价格、付款方式和期限。确保价格合理，并明确违约责任。4. 交货和验收：在合同中约定交货时间和地点，以及买方对树木进行验收的时间和程序。如存在质量不符，应约定违约责任和处理方式。5. 合同解除和违约条款：了解合同解除的条件和程序，以及在违约情况下的责任和赔偿方式。6. 争议解决：在合同中约定如有争议应通过友好协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。建议村民在签订合同前咨询专业人士意见，确保合同内容合法、公平、合理，保障自身合法权益。
六、宅基地可以转让同村村民吗？
农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民。
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。
七、房屋确权后同村村民可以互换吗？
是的，在确权后，同村村民可以进行房屋互换。
1.因为房屋确权后，房屋的所有权已得到确认并登记在国家产权系统中，如果同村民已完成房屋交易，则可以通过类似产权交易中心的方式，进行房屋所有权变更。
2.按照我国现行土地管理制度，农村居民宅基地的使用权只属于村民集体所有，并没有公开市场交易，房屋确权后村民之间可以互换，既符合个人合法权益，也满足农村土地集体所有制的原则要求。
八、同村村民之间买卖宅基地是否有效？
1、有效。
2、按照相关规定，农村的宅基地属于集体土地，为全体村民所有，宅基地的买卖只能在本村村民之间进行，非本村村民不能购买。
九、同村村民交易宅基地怎么才合法？
1.
是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2.
是转让人与受让人同为本村村民;
3.
是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4.
是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
十、同村宅基地所有权人出地，同村村民出钱，合建房。这种方式合法吗？
先说结论：不合法，风险较大
农村宅基地使用（建房）需要从村里一直审批到县政府
审批内容大致包括
- 建房土地是否合法（主要考察是否为耕地、是否确权）
- 登记人员资质，是否为本村集体人员，是否存在一户多宅情况
- 建房面积有明确规定
- 题主说的这种情况，第一条应该没问题，算是卡漏洞，暂时没有（或我没找到）下发明文允许宅基地（集体土地），像国有土地一样建设商品房
- 第二条应该会有问题，农村要使用新宅基地建房，需要退还原有宅基地，不能一户多宅
- 在有明确建房面积200平米/户基础上，建立商品房应该是不行的
当然，现在监管并不是很严，预计10年内将彻底完成农村土地改革
所以现在实行这个方案太危险，因为未来政策是不确定的，踩准了安稳过渡并领证
踩的不准要么楼房强拆，要么永远无证，无法交易，甚至无法被继承